В.Г. обратился в суд с иском к В.А. и колхозу «Наша Родина» о признании права собственности на часть жилого дома и признании ее блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Обращаясь в суд с иском, В.Г. указал, что спорная часть жилого дома принадлежит ему на основании договора купли-продажи, и с момента заключения указанного договора он содержит приобретенную часть жилого дома, ежемесячно оплачивает все коммунальные платежи. Однако в связи с отсутствием у колхоза «Наша Родина» правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, а также в связи с тем, что право собственности ответчика В.А. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, признать право собственности возможно только в судебном порядке. Кроме того, истец указал, что принадлежащая ему часть жилого дома и соседний блок не имеют общих помещений, входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодексаРФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, судом в соответствии с действующим законодательством установлено, что указанная истцом часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки.

Также судом учтено, что истец владеет указанной частью жилого дома как собственник, приобрёл его у лица, которому спорный объект был безвозмездно передан колхозом «Наша родина» как члену колхоза, отработавшему более 20 лет. Право у истца в силу п. 59 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возникло до вступления в силу законодательства о государственной регистрации прав недвижимости, следовательно, независимо от регистрации своего права на спорный объект, истец является его собственником.

С учетом вышеизложенного, а также позиции ответчиков, не возражавших в удовлетворении иска, исковые требования В.Г. к В.А. и колхозу «Наша Родина» о признании права собственности на часть жилого дома и признании ее блоком в составе жилого дома блокированной застройки были удовлетворены.

Пресс-служба Рославльского городского суда Смоленской области