Д.И., Д.Д. и Д.С. обратились в суд с исковым заявлением о признании их квартиры домом блокированной застройки.

Иск мотивирован тем, что решением Рославльского городского суда Смоленской области от 28.10.2008 их квартира признана частью жилого дома. В ЕГРН их квартира имеет вид объекта недвижимости «помещение», назначение «жилое». Смежная квартира принадлежит А.Н. и зарегистрирована в ЕГРН как блок жилого дома, имеет КН и расположена на отдельном земельном участке. 16.09.2024 они получили уведомление от Росреестра о невозможности изменить вид жилого помещения «квартира» на «жилой дом блокированной застройки», поскольку не представлено заявление об учете изменения вида объекта от собственника смежной квартиры – А.Н. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Изначально многоквартирный дом (являющийся объектом настоящего спора) состоял из двух квартир, был расположен на едином земельном участке. Каждая квартира является двухэтажной и имеет подвал. Квартиры были приватизированы прежними нанимателями и проданы настоящим собственникам, которые обратились в суд и в результате в ЕГРН значится многоквартирный дом с КН, наименование: жилой дом блокированной застройки.

В пределах данного многоквартирного дома расположены:

1. квартира 2 , общей площадью 196,1 кв.м, с подвалом;

2. блок 1, общей площадью 119,8 кв.м, с подвалом.

Если спорный жилой дом является многоквартирным домом, вопрос об изменении вида одного жилого помещения в данном доме не может быть решен без изменения вида всех жилых помещений одновременно, в доме по одному адресу на кадастровом учете не могут стоять как квартиры, так и измененные квартиры в блоки или части (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2022 № 88-33273/2022).

Решением Рославльского городского суда от 11.02.2026 многоквартирный жилой дом признан состоящим из двух зданий.

Квартира № 2, принадлежащая Д.И., Д.Д. и Д.С., признана зданием – домом блокированной застройки.

Блок 1 (квартира), принадлежащий А.Н., также признан зданием – домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, в том числе в части снятия с кадастрового учета многоквартирного дома с расположенными в нем квартирами, без одновременного участия собственников.