ООО УК « Жилкомпрогресс» обратилось в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к Б., Щ. и К. о солидарном взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общедомового имущества за период с 01.09.2022 по 01.09.2023.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника возникает с момента приобретения права собственности.

Изначально квартира принадлежала Г., которая является дочерью Б. и матерью Щ.

После смерти Г. открылось наследство в виде указанной квартиры. Наследниками по закону являются мать Б. и сын Щ.

Б.. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства. С заявлением о вступлении в наследство обратился Щ., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на всю спорную квартиру.

03.07.2020 Щ. продал квартиру С., а тот в свою очередь 26.05.2021 продал К.

Апелляционным определением Смоленского областного суда от 09.11.2023 все сделки по продаже квартиры были признаны недействительными. Была аннулирована запись о правах собственности К.на спорную квартиру. Фактически собственником спорной квартиры остался Щ.

В последующем между Б. и её внуком Щ. было заключено мировое соглашение от 11.11.2024, в соответствии с которым она стала единоличным собственником спорной квартиры.

С 01.07.2022 по 01.09.2023 управляющей организаций являлось ООО УК «Жилкомпрогресс», с которой собственниками многоквартирного дома заключен был договор на управление многоквартирным домом.

Поскольку сделки признаны недействительными, право К. на спорную квартиру было аннулировано, то в этот период времени собственником спорной квартиры являлся ответчик Щ. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то именно он как собственник недвижимого имущества в силу требований ст. 210 ГК РФ обязан нести бремя несения расходов, связанных с содержанием этого имущества

Б. является собственником всей квартиры только с 11.11.2024 на основании мирового соглашения, утвержденного Рославльским городским судом Смоленской области.

Доказательств о том, что К. являлся фактическим владельцем спорной квартиры и пользовался ею, в суде не добыто.

Таким образом, Щ. является надлежащим ответчиком и именно на нем лежит обязанность уплатить сложившейся долг за указанный период.

Ответчики Б. и Щ. не являются членами одной семьи, совместно не проживали, поэтому не несут солидарную ответственность, несмотря на то, что в этот период времени в квартире проживала Б.

Решением суда от 26.02.2026 с Щ. в пользу ООО УК « Жилкомпрогресс» взыскана задолженность за период с 01.09.2022 по 01.09.2023, пени и возврат государственной пошлины за подачу иска в суд. В иске к Б. и К. отказано.